A plataforma operacional para síndicos e administradoras que não trabalham no improviso.
Manutenções, garantias, laudos, planos de ação e inteligência operacional centralizados em um único sistema — com rastreabilidade e previsibilidade de ponta a ponta.
O problema
Síndico-bombeiro vs. síndico-estrategista.
Hoje
Planilhas espalhadas, garantias que vencem sem aviso, laudos que ninguém leu, manutenções esquecidas. O síndico apaga incêndio até o próximo aparecer.
Com SOSC
Plano preventivo automático, risco mapeado por edificação, garantias com alerta antecipado, decisões com histórico técnico. O síndico chega antes do problema.
Risco operacional
O custo do descontroleraramente aparece na planilha do mês.
Ele aparece no laudo do ano que vem, no boleto extraordinário, na assembleia tensa e na garantia que ninguém viu vencer.
Uma garantia vencida pode custar dezenas de milhares de reais.
Equipamentos novos, falhas previsíveis e o custo de reparo migrando integralmente para o condomínio.
A maioria dos problemas prediais não nasce da falta de manutenção.
Nasce da falta de rastreabilidade — ninguém sabe o que foi feito, por quem, quando e com qual resultado.
Executar manutenção não é o problema.
O problema é garantir que nada crítico seja esquecido entre síndicos, fornecedores e gestões.
Diferencial
Não é mais um sistema de condomínio.É a camada operacional que faltava.
O mercado já tem ótimas ferramentas para a parte financeira e de comunicação. O SOSC resolve o que ninguém resolve bem: a operação técnica do edifício.
Softwares tradicionais
Resolvem a parte administrativa
- Gestão financeira
- Emissão de boletos
- Comunicação com moradores
- Prestação de contas
SOSC
Resolve a operação técnica
- Inteligência operacional
- Manutenção preventiva e corretiva
- Gestão de garantias e vencimentos
- Mapeamento de risco predial
- Documentação técnica viva (laudos, ARTs, contratos)
- Copiloto contextual com Inteligência
Documentação técnica viva
Documentos não são arquivos.São operação esperando para acontecer.
No SOSC, cada laudo, ART, contrato e garantia vira parte ativa da operação — com responsáveis, prazos e ações conectadas ao documento de origem. Nada se perde em pasta, planilha ou e-mail.
LTIPs
Laudos técnicos lidos pela IA, com pendências extraídas e priorizadas.
ARTs
Anotações de Responsabilidade Técnica vinculadas a equipamento, serviço e prazo.
Contratos
Vigência, escopo, fornecedor e renovação rastreáveis em um único lugar.
Garantias
Vigência de obra, equipamentos e serviços com alerta antes do vencimento.
Histórico técnico
Linha do tempo por equipamento — quem fez, quando, por quê e com qual resultado.
Rastreabilidade
Cada decisão operacional ligada ao documento, ao responsável e ao prazo de origem.
A solução
Tudo que sua operação precisa.Nada que ela não usa.
Condomínios
Ficha técnica, equipamentos, unidades, garantias e contratos vinculados num só lugar.
Manutenções
Planos preventivos automáticos, OS, histórico técnico por equipamento e fornecedor.
Planos de Ação
Pendências críticas com responsáveis, prazos, anexos e thread colaborativa.
Garantias
Vigência de obra, equipamentos e serviços com alerta antes do vencimento.
Calendário Operacional
Manutenções, vistorias, assembleias e prazos legais numa visão única.
Indicadores & Insights
Risco predial, produtividade, SLA de chamados e gastos por categoria.
Suporte & Tickets
Canal direto cliente ↔ SOSC, com notas internas, status, prioridades e auditoria.
Multi-tenant & Permissões
Isolamento total por cliente (RLS). Perfis Admin do Cliente e Colaborador.
White-label visual
Logo, cores e identidade visual personalizada nos planos elegíveis — disponível sob contratação.
Um copiloto técnico que lê o que o seu time não tem tempo de ler.
A camada de inteligência do SOSC transforma documentos densos em decisões operacionais. Não é um chatbot — é um assistente técnico contextual que entende a operação do edifício e atua sobre ela.
Upload de LTIP
A Inteligência lê o laudo técnico inteiro, extrai equipamentos, prazos e pontos críticos.
Plano de ação automático
Pendências priorizadas, com responsável sugerido, prazo e referência ao documento original.
Alertas preventivos
Riscos identificados antes de virarem ocorrência — vencimentos, falhas recorrentes, garantias em risco.
Copiloto contextual
Pergunte sobre o acervo do condomínio em linguagem natural e receba resposta com fontes.
Caso de uso real
Do laudo na mesaà operação sob controle — em minutos.
Passo 01
Upload do LTIP
O engenheiro envia o laudo técnico ao SOSC — sem precisar destrinchar nada manualmente.
Passo 02
Leitura inteligente
Em segundos, a IA identifica equipamentos, pendências críticas e prazos do laudo.
Passo 03
Plano de ação gerado
Pendências viram tarefas priorizadas, com referência ao trecho original do documento.
Passo 04
Responsáveis atribuídos
Cada item recebe responsável sugerido, prazo e canal de acompanhamento.
Passo 05
Revisões agendadas
Revisões e inspeções programadas no calendário operacional do condomínio.
Passo 06
Alertas preventivos
Garantias próximas do vencimento e equipamentos críticos entram no radar antes da falha.
Para administradoras
Padronize a operação.
Escale a carteira.
Uma plataforma desenhada para administradoras modernas: visão consolidada de risco, padronização de processo e onboarding ágil de novos prédios.
Padronização operacional
Mesmo método em toda a carteira.
Indicadores por prédio e equipe
Compare produtividade e custo entre operações.
Workflows replicáveis
Templates de manutenção preventiva por tipo de edificação.
Visão consolidada da carteira
Risco, custo e status operacional de todos os condomínios em um só lugar.
Multi-tenant com isolamento
Cada cliente em seu próprio espaço lógico, com RLS e auditoria.
Auditoria sob demanda
Histórico rastreável de ações, documentos e decisões.
Planos
Plataforma premium. Preço transparente.
Sem fidelidade. Cancele quando quiser com aviso prévio de 30 dias.
Contas são provisionadas por convite — solicite acesso para liberar o seu ambiente.
Starter
Para síndicos autônomos profissionalizando a operação.
- Até 3 condomínios
- Até 5 usuários
- 5 GB de armazenamento
- 500 Créditos Inteligentes/mês
- Gestão operacional completa
- Planos de ação e garantias
- Calendário operacional
- IA contextual básica
Professional
Para síndicos profissionais e administradoras pequenas.
- Até 15 condomínios
- Até 20 usuários
- 25 GB de armazenamento
- 3.000 Créditos Inteligentes/mês
- IA documental
- Análise documental moderada
- Insights operacionais
- Dashboards avançados
- Notificações inteligentes
Business
Para administradoras médias e operações estruturadas.
- Até 50 condomínios
- Até 100 usuários
- 100 GB de armazenamento
- 10.000 Créditos Inteligentes/mês
- Análise documental avançada
- Processamento documental pesado
- Análise técnica LTIP
- Múltiplas equipes
- SLA de suporte
- Relatórios executivos
Enterprise
Para administradoras grandes e operações enterprise.
- Limites customizados
- White-label visual
- Identidade visual personalizada
- Onboarding dedicado
- Suporte dedicado
- Treinamento da equipe
- Integrações sob demanda
- Recursos enterprise
Capacidade operacional sob medida.
Análises documentais, leitura técnica de laudos, copiloto contextual e automações operacionais utilizam Créditos Inteligentes conforme a complexidade da operação. Cada plano inclui uma cota mensal renovada no ciclo de faturamento, com transparência total de uso.
Medidor de consumo em tempo real, com alertas em 70%, 90% e 100%.
Pacotes adicionais de Créditos Inteligentes e armazenamento disponíveis sob demanda.
Transparência operacional
- Sem surpresas de fatura — cota inclusa por plano.
- Créditos avulsos quando precisar de mais capacidade.
- Histórico de consumo auditável por usuário e operação.
- Nada de "ilimitado" — você tem controle do que é gasto.
FAQ
Perguntas frequentes
O SOSC substitui meu sistema financeiro de condomínio?+
Não. O SOSC é uma camada operacional complementar — ele cuida da operação técnica do edifício (manutenção, garantias, risco, documentação, planos de ação), enquanto seu sistema financeiro continua cuidando de boletos, prestação de contas e comunicação com moradores.
Como funciona a LGPD no SOSC?+
Dados de cada cliente ficam isolados via RLS multi-tenant no banco. Você pode exportar e eliminar dados a qualquer momento. Toda ação sensível é registrada em log de auditoria.
Consigo migrar dos meus sistemas atuais?+
Sim. Importamos planilhas, ficha técnica, garantias e histórico de manutenção. O onboarding é assistido pela nossa equipe nos planos Professional e Business, e dedicado no Enterprise.
O que são Créditos Inteligentes?+
Toda operação de Inteligência Operacional — análise documental, copiloto contextual, geração de planos de ação, alertas preventivos — consome Créditos Inteligentes do seu saldo. Cada plano já vem com uma cota mensal que renova no ciclo de faturamento. Você acompanha o consumo em tempo real, recebe alertas em 70%, 90% e 100%, e pode contratar pacotes avulsos quando precisar de mais capacidade. Você paga pelo uso operacional real.
Por que vocês não oferecem IA ilimitada?+
Porque 'ilimitado' nunca é honesto: ou o fornecedor sobrecobra para se proteger, ou trava o cliente quando o uso cresce. Com Créditos Inteligentes você tem previsibilidade — sabe quanto sua operação consome e contrata mais capacidade só quando faz sentido.
E o armazenamento de arquivos?+
Cada plano inclui uma cota de armazenamento. Pacotes adicionais ficam disponíveis sob demanda, sem upgrade obrigatório de plano.
Posso convidar a equipe e os fornecedores?+
Sim. Convide colaboradores com permissões por perfil e compartilhe OS específicas com fornecedores externos sem dar acesso ao sistema todo.
Como faço para criar uma conta?+
O signup público está desativado por segurança. Contas são provisionadas por convite após a contratação — solicite acesso pelo formulário e liberamos o seu ambiente.
Existe app mobile?+
A interface é totalmente responsiva e funciona em qualquer celular. App nativo está no roadmap.
Como funciona o suporte?+
Canal direto pelo sistema, com tickets priorizados. Professional e Business têm SLA de suporte. Enterprise inclui suporte dedicado e treinamento.
Existe contrato de fidelidade?+
Não há fidelidade. O cancelamento pode ser solicitado a qualquer momento, com aviso prévio de 30 dias. Enterprise tem contrato customizado conforme o porte.
Posso testar antes de contratar?+
Sim. Disponibilizamos um ambiente de demonstração com dados fictícios para você navegar pelo sistema. Não fazemos demo com dados reais do cliente — isso preserva a sua segurança e a LGPD.
A operação que você deveria ter há cinco anos.
Agende uma demonstração guiada no nosso ambiente de demonstração (dados fictícios). Em 30 minutos você vê o SOSC funcionando de ponta a ponta.
Ou escreva direto para contato@mrsti.com.br